ઘરના મૂલ્યાંકનકર્તા ઘરના વોક-થ્રો દ્વારા અને પછી બે માનક મૂલ્યાંકન પદ્ધતિઓમાંથી એકનો ઉપયોગ કરીને મિલકતને મહત્વ આપે છે: ક્યાં તો 'વેચાણ સરખામણી અભિગમ' અથવા 'કિંમત અભિગમ.' કેટલીકવાર, મૂલ્યાંકનકર્તા અત્યંત સચોટ મૂલ્યને નિર્દેશિત કરવાના મૂલ્યમાં બંને મૂલ્યાંકન પદ્ધતિઓનો ઉપયોગ કરી શકે છે. ઘર મૂલ્યાંકન એ ઘરના મૂલ્યનો શ્રેષ્ઠ નિર્ણય પ્રદાન કરે છે.
વ Walkક-થ્રુ
ઘરના મૂલ્યાંકનના અન્ય પ્રકારોથી વિપરીત, જેમ કે સ્થાવર મિલકત એજન્ટો દ્વારા રીપોર્ટ સાથે રાખીને, ઘર મૂલ્યાંકન પરવાના ઘરના મૂલ્યાંકનકર્તાઓ દ્વારા તૈયાર કરવામાં આવે છે. સ્થાવર મિલકતનું મૂલ્યાંકન કરતી વખતે આ વ્યાવસાયિકો વિવિધ પરિબળો જુએ છે. અન્ય વસ્તુઓમાં, તેઓ ઘરનું કદ, લેઆઉટ અને તે કેટલી સારી રીતે જાળવવામાં આવ્યું છે તે ધ્યાનમાં લે છે. તેઓ આસપાસના ગુણધર્મો અને સમાન ઘરોના તાજેતરના વેચાણમાં પણ પરિબળ છે.
સંબંધિત લેખો- ઘર મૂલ્યાંકન માટે માર્ગદર્શિકા
- હોમ નિરીક્ષણ વિરુદ્ધ મૂલ્યાંકન
- તમારા ઘરની કિંમત કેવી રીતે વધારવી
વ walkક-થ્રો એ નિવાસી ઘર મૂલ્યાંકનનું પ્રથમ પગલું છે અને સરળતાથી આખી પ્રક્રિયાનો સૌથી મહત્વપૂર્ણ ભાગ. આ પગલા દરમિયાન, મૂલ્યાંકનકર્તા ઘરની મુલાકાત લે છે અને સંપત્તિની અંદર અને બહારની દ્રશ્ય નિરીક્ષણ કરે છે. તે એવી બાબતોની પણ નોંધ લે છે જે સુવિધાઓ અને અપગ્રેડ જેવા મૂલ્યને વધારે છે.
બહારનો ભાગ
મૂલ્યાંકનકર્તા સામાન્ય રીતે ઘરના બાહ્ય દૃષ્ટિની નિરીક્ષણ દ્વારા, એકંદર રચનાની તપાસ કરીને અને ઘર બાંધવા માટે વપરાયેલી સામગ્રીની આકારણી દ્વારા પ્રારંભ થાય છે. તે તિરાડો અથવા પાણીના નુકસાનના સંકેતો છે કે કેમ તે નિર્ધારિત કરવા માટે તે ઘરના પાયા પર વધુ ધ્યાન આપશે. જોકે ઘર મૂલ્યાંકનકર્તાને અયોગ્યતાના સ્પષ્ટ સંકેતો શોધવાની તાલીમ આપવામાં આવે છે, તે ઘર નિરીક્ષક નથી.
પુત્રવધૂ પાસેથી માતા દિવસ અવતરણ
અંદર
તેમ છતાં મૂલ્યાંકનકર્તા ડેકોરના આધારે ઘરના મૂલ્યાંકનનું મૂલ્યાંકન કરતું નથી, તેમ છતાં, સ્વચ્છ, સારી રીતે જાળવણી કરતું ઘર, ગુંચવાયા અને ગંદા છે તેના કરતા વધુ સારી દેખાશે.ઘર સ્ટેજીંગનાટકીય રીતે તેની કિંમત વધારી શકે છે. મૂલ્યાંકનકર્તા ઘરની અંદરના બાંધકામમાં ઉપયોગમાં લેવાતી આવશ્યક બિલ્ડિંગ મટિરિયલ્સને જુએ છે, જેમાં ફ્લોરિંગ, લાઇટ ફિક્સર, વિંડોઝ અને દરવાજા શામેલ છે. મૂલ્યાંકનકાર ચોરસ ફૂટેજ અને શયનખંડની સંખ્યાને પણ ધ્યાનમાં લે છે.
સવલતો
મૂલ્યાંકનકર્તા અંદર હોય ત્યારે, તે ઘરની સુવિધાઓ તરફ ધ્યાન આપશે, જેમાં ઘરને વધુ આરામદાયક બનાવતા તમામ નાના વધારાઓનો સમાવેશ થાય છે. સેન્ટ્રલ એર કન્ડીશનીંગ, કાર્બન મોનોક્સાઇડ ડિટેક્ટર, સુરક્ષા સિસ્ટમ્સ અને કસ્ટમ વિંડો ટ્રીટમેન્ટ જેવી સુવિધાઓ ઘરને અન્ય ગુણધર્મો સિવાય સેટ કરે છે અને બજાર મૂલ્યમાં વધારો કરી શકે છે.
સુધારાઓ
મુખ્ય અપગ્રેડ ઘરની કિંમતમાં નાટ્યાત્મક વધારો કરી શકે છે. ઘર મૂલ્યાંકનકાર નવી રસોડું કેબિનેટ્સ, ઉપકરણો અથવા કાઉન્ટરટopsપ્સ જેવી બાબતો પર વિચાર કરશે. તેવી જ રીતે, તાજેતરમાં ફરીથી બનાવેલ બાથરૂમ મિલકતના મૂલ્યાંકન મૂલ્યમાં હજારો ડોલર ઉમેરી શકે છે. જો તમે તમારું ઘર અપગ્રેડ કરો છો, તો તમારી રસીદો અને ઇન્વ .ઇસેસ રાખવાનું મહત્વપૂર્ણ છે જેથી તમે સામગ્રી અને મજૂર પર કેટલો ખર્ચ કર્યો તે સાબિત કરી શકો.
ઘર મૂલ્યાંકન પદ્ધતિઓ
વ walkક-થ્રો પછી, ઘર મૂલ્યાંકનકર્તા, ઘરને અંતિમ મૂલ્ય સોંપવા માટે મૂલ્યાંકન પદ્ધતિમાંની એકમાંથી એક લાગુ કરશે. કેટલાક કિસ્સાઓમાં, મૂલ્યાંકન કરનાર સંભવિત સચોટ નંબર મેળવવા માટે સંયુક્ત અભિગમનો ઉપયોગ કરી શકે છે.
વેચાણ સરખામણી અભિગમ
અત્યાર સુધીની સૌથી લોકપ્રિય મૂલ્યાંકન પદ્ધતિ દ્વારા, વેચાણની તુલનાત્મક અભિગમ ઘરના ઉચિત બજાર મૂલ્યને સમાન મકાનો સાથે સરખામણી કરીને નક્કી કરે છે જેણે તાજેતરમાં આસપાસના પડોશીઓમાં વેચ્યા છે. ઉદ્યોગના વ્યવસાયિકો ઘણીવાર આ ગુણધર્મોને 'તુલનાત્મક' અથવા 'કોમ્પ્સ' તરીકે ઓળખે છે.
કેમ કે કોઈ પણ બે મકાનો બરાબર એક જેવા નથી, કોમ્પ હોમ્સ અને ઘરના મૂલ્યાંકન કરવામાં આવતા બધા તફાવતો માટે કિંમતના સમાયોજનાના મૂલ્યાંકન પરિબળો, જેને 'વિષય સંપત્તિ' તરીકે ઓળખવામાં આવે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો 'કોમ્પ્ટ એ' માં ગ્રેનાઈટ કાઉન્ટરટopsપ્સ છે અને વિષયની મિલકતમાં લેમિનેટ છે, તો મૂલ્યાંકનકર્તા વિષયની મિલકતના કુલ મૂલ્યમાંથી ગ્રેનાઈટના મૂલ્યને બાદ કરે છે. મૂલ્યાંકનકર્તા ઘણા બધા કોમ્પ્સ માટે ગોઠવણો કરવાનું ચાલુ રાખે છે, ઘણા કદ, સુવિધાઓ, ફિક્સર, ઉપકરણો, સમાપ્ત થાય છે અને એકંદર જાળવણીના તફાવતના આધારે મૂલ્ય raisingભું અથવા ઘટાડે છે.
કેવી રીતે જાણવું જ્યારે કૂતરો મજૂરી કરે છે
ખર્ચ અભિગમ
સ્થાનિક નિર્માણ સામગ્રી અને મજૂરનો ઉપયોગ કરીને ખર્ચની અભિગમ આખા ઘરને બદલવાની કિંમતની ગણતરી કરવાનો પ્રયાસ કરે છે. નીચે આપેલા પગલાઓનો ઉપયોગ કરીને, મૂલ્યાંકનકર્તા ગણતરી કરે છે કે જમીનને જમીનમાંથી ફરીથી બનાવવા માટે શું ખર્ચ થશે.
- પ્રથમ, મૂલ્યાંકનકર્તા લોટના મૂલ્યને નિર્ધારિત કરે છે.
- તે ઘરના પ્રજનન માટેના ખર્ચનો અંદાજ લગાવે છે.
- અવમૂલ્યનની ગણતરી કરવા માટે તે ઘરની ઉંમર અને સ્થિતિને ધ્યાનમાં લે છે.
- તે તદ્દન નવા બંધારણની કુલ રિપ્લેસમેન્ટ કિંમતમાંથી અવમૂલ્યન આંકડો બાદ કરે છે.
- તેમણે કોઈપણ બાહ્ય સુધારણા, જેમ કે પૂલ, લેન્ડસ્કેપિંગ, સ્ટોરેજ શેડ અને ડેક્સમાં ઉમેર્યું છે.
- તે સુધારણાના કુલ મૂલ્ય અને અવમૂલ્યન મૂલ્યમાં એક સચોટ રિપ્લેસમેન્ટ ખર્ચ પર પહોંચવા માટે ઘણા મૂલ્યનો ઉમેરો કરે છે.
જ્યારે રિપોર્ટ સમાપ્ત થાય છે
ઘરના મૂલ્યો મૂલ્યાંકન ઘરની અંદર અને બહાર બંને વચ્ચે અને દરેક વિગતોને આવરી લે છે. ઘરની વર્તમાન સ્થિતિનો સૌથી સચોટ સ્નેપશોટ મેળવવાનું લક્ષ્ય છે. જ્યારે મૂલ્યાંકનકાર સમાપ્ત થાય, ત્યારે તે મિલકતનું વિગતવાર વિશ્લેષણ તૈયાર કરે છે અને તેને બજાર મૂલ્ય સોંપે છે. ઓછામાં ઓછું, હોમ મૂલ્યાંકન અહેવાલમાં આ શામેલ હશે:
- મિલકતના બાહ્ય અને આંતરિક વર્ણન અને કોઈપણ મોટા સુધારા
- ઘરની ગોઠવણીનું સંક્ષિપ્ત વર્ણન, જેમ કે નવો વિકાસ અથવા ગ્રામીણ સંપત્તિ
- ઘરના મૂલ્યાંકનકારનો અભિપ્રાય પડોશી અને આસપાસના વિસ્તારની ગુણવત્તા વિશે
- પાર્કની ખરીદી, ખરીદી, શાળાઓ અને જાહેર પરિવહન જેવી ઉપલબ્ધ વિસ્તારની સુવિધાઓ સંબંધિત નિવેદન
- ઓછામાં ઓછા ત્રણ તુલનાત્મક ઘરોની સૂચિ જેણે તાજેતરમાં આ ક્ષેત્રમાં વેચ્યું છે અને તેમની સુવિધાઓનું વિશ્લેષણ
- કોઈ પણ સમસ્યાવાળા વિસ્તારોની ઓળખ કે જે ઘરના મૂલ્યથી ગંભીરતાથી વિક્ષેપિત થાય છે, જેમ કે ઘાટ અથવા માળખાકીય ખામી
- મૂલ્યાંકન મૂલ્ય
તુલનાત્મક બજાર વિશ્લેષણ વિ ઘર મૂલ્યાંકન
હોમ મૂલ્યાંકન કેટલીકવાર રીઅલ એસ્ટેટના મૂલ્યાંકનના બીજા પ્રકાર સાથે મૂંઝવણમાં આવે છે જેને કમ્પેરેટિવ માર્કેટ એનાલિસિસ (સીએમએ) કહેવામાં આવે છે. તેમછતાં બંનેએ આખરે મિલકતનાં ટુકડા પર પ્રાઈસ ટ tagગ લગાવ્યો, સીએમએ રીઅલ એસ્ટેટ એજન્ટ દ્વારા તૈયાર કરવામાં આવે છે, જ્યારે ઘરના મૂલ્યાંકન પરવાના રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનકર્તાઓ દ્વારા કરવામાં આવે છે.
બંને અહેવાલો પણ વિગતવાર અને તૈયારી કરવાની પદ્ધતિમાં અલગ અલગ હોય છે. એજન્ટના અનુભવને આધારે, સીએમએ મૂળભૂતથી ખૂબ વ્યાપક હોઈ શકે છે. બીજી તરફ ઘર મૂલ્યાંકન હંમેશા વ્યવસાયિક રીઅલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકન પદ્ધતિઓનો ઉપયોગ કરીને ઘરના મૂલ્યના વિગતવાર વિશ્લેષણનો સમાવેશ કરે છે.
વેચાણ માટેના તેમના મકાનની સૂચિ શોધી રહેલા મકાનમાલિકો માટે, સીએમએ એ ચોક્કસ લિસ્ટિંગ ભાવનો અંદાજ કા estiવાનો એક માર્ગ છે. નામ સૂચવે છે તેમ, સ્થાવર મિલકત એજન્ટો આસપાસના ક્ષેત્રના ઘરોની તુલના કરીને અને સમાન મિલકતોના તાજેતરના વેચાણનું વિશ્લેષણ કરીને સીએમએને ભેગા કરે છે. તેનાથી વિપરીત, મોર્ટગેજ ધીરનાર સ્થાવર મિલકત ખરીદી માટેના નાણાંની મંજૂરી માટે ઘરના મૂલ્યાંકનોનો ઉપયોગ કરે છે, તેથી મૂલ્ય શક્ય તેટલું સચોટ હોવું જોઈએ. જો તમે નવું મકાન ખરીદવાની અથવા તમારા વર્તમાન ઘરને ફરીથી ફાઇનાન્સ કરવાની યોજના ઘડી રહ્યા છો, તો તમારા leણદાતાને લોનને મંજૂરી આપતા પહેલા ઘરના મૂલ્યાંકનની જરૂર પડશે. કેટલાક મકાનમાલિકો તેમની મિલકતનું મૂલ્ય મેળવવા માટે લાઇસન્સ પ્રાપ્ત સ્થાવર મિલકત મૂલ્યાંકનકારને રાખવાની વધારાની કાર્યવાહી પણ કરે છે જેથી તેઓને ખબર પડે કે સ્થાવર મિલકત બજારમાં તેની કિંમત કેવી રીતે રાખવી.
જો મૂલ્યાંકન તે નથી જેની તમે અપેક્ષા કરો છો
જો તમે તમારું ઘર વેચવાની તૈયારીમાં ઘર મૂલ્યાંકન મેળવ્યું છે, તો તે તમને ધારણા કરતા ઓછું આવે તો નિરાશ ન થશો. તમે સૂચિબદ્ધ કરો તે પહેલાં મૂલ્યાંકન કરવાનું તમને સમસ્યાવાળા ક્ષેત્રોને સુધારવાની તક આપે છે જે ખરીદદારોને offerફર કરવાથી અટકાવી શકે છે. સદભાગ્યે, ઘણી વસ્તુઓ એ સરળ નિશ્ચિતતાઓ છે જે તમે તમારા પોતાના પર જ ઉકેલી શકો છો. તુ જાતે કરી લેઘર સુધારાઓઘરમાં તત્કાલ મૂલ્ય ઉમેરવાની આર્થિક રીત છે. હવે બદલાવ કરવાથી લાંબા ગાળે તમારા સમય અને પૈસાની બચત થશે.
