ઘરનાં તમામ પ્રકારનાં વેચાણ અને લોનમાં એસ્ક્રો એકાઉન્ટ હોઈ શકે છે.
એસ્ક્રો કાયદો, યુએસએ-સ્ટાઇલ, પ્રક્રિયાઓ સ્થાપિત કરે છે જે ધિરાણકર્તા દ્વારા તેમના મોર્ટગેજ લોન સાથે એસ્ક્રો ખાતું લેવાની જરૂર હોય તો તેનું પાલન કરવું આવશ્યક છે. તમારા રાજ્યની આવશ્યકતાઓ પણ તપાસો તેની ખાતરી કરો, કેમ કે તમારા રાજ્યના નિયમો ફેડરલ કાયદા કરતા અલગ હોઈ શકે છે.
એસ્ક્રો વ્યાખ્યાયિત
કોઈ ચોક્કસ કાર્યવાહી ન થાય ત્યાં સુધી પૈસા અથવા અન્ય કિંમતી વસ્તુઓ એસ્ક્રોમાં હોવાનું કહેવામાં આવે છે જ્યારે તેઓ હોલ્ડિંગ એકાઉન્ટમાં વિશ્વાસ રાખે છે. તે સમયે, પૈસા અથવા કિંમતી વસ્તુઓ એસ્ક્રો એકાઉન્ટની શરતો અનુસાર વહેંચવામાં આવે છે.
જેનું પાલતુ મરી ગયું હોય તેને શું કહેવુંસંબંધિત લેખો
- એસ્ક્રો
- એસ્ક્રો એકાઉન્ટની વ્યાખ્યા
- એક એસ્ક્રો એકાઉન્ટ શું છે
સ્થાવર મિલકત વ્યવહારોમાં બે ખૂબ સામાન્ય પ્રકારનાં એસ્ક્રો એકાઉન્ટ્સનો ઉપયોગ થાય છે:
- સ્થાવર મિલકત વેચાણ એસ્ક્રો - સ્થાવર મિલકતના ભાગની ખરીદી અને વેચાણ માટે સ્થાપિત એકાઉન્ટ
- મોર્ટગેજ એસ્ક્રો - ધીરનાર દ્વારા અનુમાનિત ખર્ચ માટે વાપરવા માટે fromણદાતા પાસેથી ભંડોળ એકઠું કરવા માટે leણદાતા દ્વારા theણદાતાના નામે ખાતું ગોઠવાયું છે.
રીઅલ એસ્ટેટ સેલ્સ એસ્ક્રો
જ્યારે રીઅલ એસ્ટેટ વેચાણની estateફર વેચનાર દ્વારા સ્વીકારવામાં આવે છે, ત્યારે એક એસ્ક્રો એકાઉન્ટ સ્થાપિત થાય છે. ખાતું એક એસ્ક્રો એજન્ટ દ્વારા ખોલવામાં આવે છે અને હોલ્ડ કરવામાં આવે છે જે ઘણી વાર શાહુકાર અથવા એસ્ક્રો કંપની માટે કામ કરે છે.
એસ્ક્રો એકાઉન્ટ વસ્તુઓ એકત્રિત કરશે જેમ કે:
- ખરીદનાર પાસેથી ડાઉન પેમેન્ટ
- નિરીક્ષણ અથવા સમારકામ માટે વેચનાર દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવેલ ભંડોળ
- સંપત્તિનું શીર્ષક
સ્થાવર મિલકત વેચાણ પર બંધ પ્રક્રિયા દરમિયાન, એસ્ક્રો એકાઉન્ટ બંધ કરવામાં આવે છે અને ખાતામાં બાકી નાણાં અને વસ્તુઓ યોગ્ય રીતે ખરીદદાર અથવા વેચાણકર્તાને વહેંચવામાં આવે છે.
મોર્ટગેજ એસ્ક્રો એકાઉન્ટ
એક મોર્ટગેજ એસ્ક્રો એકાઉન્ટ owerણદાતા દ્વારા લેનારાના નામે સ્થાપિત થયેલ છે. એકાઉન્ટનો ઉપયોગ usedણદાતા પાસેથી દર મહિને એકત્રિત કરેલા ભંડોળને holdણદાતા દ્વારા કર, મકાનમાલિકો વીમો અને મોર્ટગેજ વીમાની ભાવિ ચુકવણી માટે લેનારા પાસેથી લેવામાં આવે છે. જ્યારે કર અથવા વીમા ચુકવણી બાકી છે, ત્યારે શાહુકાર મોર્ટગેજ એસ્ક્રો ખાતામાં સંચિત ભંડોળનો ઉપયોગ કરીને બિલ ચૂકવે છે.
એસ્ક્રો લો: યુએસએ રેગ્યુલેશન્સ
1934 માં ફેડરલ સરકારે ફરજ બજાવી હતી કે તમામ એફએચએ-વીમા ગીરોનું એસ્ક્રો ખાતું હોય. આખરે, ધીરનાર માટે તમામ પ્રકારનાં મોર્ટગેજેસ માટે એસ્ક્રો એકાઉન્ટ્સ સ્થાપિત કરવા તે ખૂબ સામાન્ય બની ગયું છે. કર અને વીમાના પૈસા એકસાથે રાખ્યા પછી ખાતરી થાય છે કે ઘરના માલિક પાસે આ ખર્ચ પૂરા કરવા માટે પૂરતા પ્રમાણમાં ભંડોળ રાખવામાં આવશે.
કેવી રીતે ગેસ ગ્રીલ ગ્રેટ્સ સાફ કરવા માટે
1974 નો રીઅલ એસ્ટેટ સેટલમેન્ટ પ્રોસિઝર્સ એક્ટ (સામાન્ય રીતે આરઇએસપીએ કહેવામાં આવે છે) ફેડરલ સરકાર દ્વારા એ પ્રક્રિયાઓ સ્થાપિત કરવા માટે ઘડવામાં આવી હતી જે શાહુકારોએ એસ્ક્રો ભંડોળના સંગ્રહ, સંચાલન અને વિતરણમાં પાલન કરવું આવશ્યક છે.
આર.ઇ.એસ.પી.એ આદેશ આપતું નથી કે બધી મોર્ટગેજ લોનમાં એસ્ક્રો એકાઉન્ટ હોય. જો કે, જો nderણદાતાએ એસ્ક્રો એકાઉન્ટ રાખવાનું પસંદ કર્યું હોય, તો આરઈએસપીએ fundsણ લેનારા પાસેથી એસ્ક્રો ખાતામાં રાખવા માટે જરૂરી ભંડોળની મર્યાદાને મર્યાદિત કરે છે.
કેવી રીતે લીલી આંખો પ popપ બનાવવા માટે
જો કોઈ એસ્ક્રો એકાઉન્ટ સ્થાપિત થાય છે, તો આર.એસ.પી.એ.
- Leણદાતાઓ એસ્ક્રો એકાઉન્ટમાં જાળવી શકે તે મર્યાદા. ખાતામાં ચૂકવવામાં આવનારા કુલ અંદાજિત ખર્ચમાં છઠ્ઠા છાપાનું મહત્તમ બેલેન્સ હોઈ શકે છે. આ સુનિશ્ચિત કરે છે કે આવતા બે મહિનાની જરૂરિયાતોને પહોંચી વળવા ખાતામાં ફક્ત પૂરતા પૈસા રાખવામાં આવે છે.
- એસ્ક્રો એકાઉન્ટ માટે monthણદાતા દર મહિને એકત્રિત કરી શકે તેટલી રકમ મર્યાદિત કરે છે. Nderણદાતા અંદાજિત વીમા પ્રિમીયમ અને કરની કુલ રકમનો એક-બારમો ભાગ એકત્રિત કરી શકે છે.
- જ્યારે એસ્ક્રો એકાઉન્ટ સ્થાપિત થાય ત્યારે આઈટમાઇઝ્ડ સ્ટેટમેન્ટ ઇશ્યૂ કરવા માટે ધીરનારને આવશ્યક છે.
- Rowણદાતાને એસ્ક્રો ખાતામાંથી પ્રાપ્ત થયેલ અને વિતરિત થયેલ તમામ નાણાંનું એક આઇટીમાઇઝ્ડ વાર્ષિક નિવેદન જારી કરવા માટે જરૂરી છે.
- Dueણદાતા તેમના મોર્ટગેજ ચુકવણી પર વર્તમાન રહે છે ત્યાં સુધી તેમની નિયત તારીખ પહેલાં કર અને વીમા ચુકવણી કરવા માટે શાહુકારની જરૂર છે.
- જો ખાતામાં હોવાનો અંદાજ પૂરતો નાણાં ન હોય તો bણદાતાઓને સૂચિત કરવા માટે nderણદાતાને આવશ્યક છે (એ અનુમાનિત ઉણપ ) જ્યારે કર અથવા વીમા પ્રિમીયમ ચૂકવવાના બાકી હોય ત્યારે.
- કોઈ પણ આગાહીની ખામીને પહોંચી વળવા માટે એસ્ક્રો ખાતામાં ભંડોળ વધારવા માટે theણદાતા પાસેથી પૈસા એકઠા કરવા માટે શાહુકારની આવશ્યકતા છે. વધારાના માસિક ડિપોઝિટમાં અથવા એકમ રકમમાં પૈસા એકઠા કરી શકાય છે.
RESPA ન કરે ધીરનારને આની જરૂર પડે છે:
- એસ્ક્રો ખાતામાં રાખેલા ભંડોળ પર વ્યાજ ચૂકવો.
- ટેક્સ અથવા વીમા પ્રિમીયમ પર આપવામાં આવતી કોઈપણ છૂટનો લાભ લો જ્યારે વર્ષ દરમિયાન અલગ અલગ ચુકવણી કરવાને બદલે બીલ ચૂકવવામાં આવે ત્યારે. Nderણદાતા હપ્તાની ચુકવણી કરવા અને હપ્તાની ચુકવણી કરવા માટે કોઈપણ ખાસ ફી ચૂકવવા માટે એસ્ક્રો એકાઉન્ટનો ઉપયોગ કરી શકે છે.
એસ્ક્રો કાયદો: રાજ્યના નિયમો
ઘણા રાજ્યોમાં વિશેષ એસ્ક્રો કાયદા છે. આ રાજ્ય કાયદા ફેડરલ એસ્ક્રો કાયદા કરતા વધુ કડક હોઈ શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, કેટલાક રાજ્યો:
- મોર્ટગેજ એસ્ક્રો એકાઉન્ટમાં ધીરનાર રાખી શકે તે મહત્તમ રકમ માટે ઓછી મર્યાદા હોવી જોઈએ. આરઈએસપીએ, ફેડરલ કાયદા હેઠળ, મહત્તમ બેલેન્સ ચૂકવવાના અંદાજિત ખર્ચનો છઠ્ઠા ભાગ છે.
- એસ્ક્રો એકાઉન્ટ્સ પર ચૂકવવાનું વ્યાજ જરૂરી છે.
- એસ્ક્રો એજન્સીઓ માટેની લાઇસેંસિંગ આવશ્યકતાઓનું નિયમન કરો. વ્યક્તિગત એસ્ક્રો એજન્ટોને હંમેશાં લાઇસન્સ આપવું પડતું નથી.
- એસ્ક્રો અધિકારીની ક્રિયાઓ વિશે વિશિષ્ટ પ્રતિબંધો છે. ઉદાહરણ તરીકે, કેલિફોર્નિયાના કાયદાથી એસ્ક્રો અધિકારીને પ્રતિબંધિત છે:
-
- એસ્ક્રો સાથે સંકળાયેલા પક્ષકારો વચ્ચેના વિવાદોમાં રેફરી તરીકે અભિનય કરવો.
- સ્થાવર મિલકત વ્યવહારમાં શાહુકારની તરફેણ.
પ્રશ્નો પૂછો
જો તમારી પાસે કોઈ એસ્ક્રો લો યુએસએ, એક એસ્ક્રો એકાઉન્ટ અથવા સામાન્ય રીતે એસ્ક્રો પ્રક્રિયા વિશે કોઈ પ્રશ્ન છે, તો તમારે પહેલા તમારા ધીરનારને પૂછવું જોઈએ. તેમને જે નિયમોનું પાલન કરવું આવશ્યક છે અને તેમની વિશિષ્ટ પ્રક્રિયાઓ વિશે તેમને જાણ કરવામાં આવશે. જો તમને લાગતું નથી કે તમને તમારા પ્રશ્નનો જવાબ મળી રહ્યો છે, અથવા જો તમને લાગે કે તમને વધુ માહિતીની જરૂર છે, તો તમારા રાજ્યના વીમા વિભાગનો સંપર્ક કરો. તેમનો ટેલિફોન નંબર તમારા રાજ્યની વેબસાઇટ પર સ્થિત હશે.
